🎭 VENDAS ABERTAS desde 12/07 · Últimas unidades disponíveis · Colado no Sambódromo
Porto Maravilha · Praça Onze · Rio de Janeiro

Morar, investir e
viver o carnaval
de camarote.

Apartamentos colados na Marquês de Sapucaí, com unidades de vista privilegiada para a passarela. A 200m do metrô e a 5 minutos da Zona Sul.

Quero garantir minha unidade Ver a localização
Unidades a partir de
R$ 290.000 · use seu FGTS na entrada
Tipologias
Studio 30m² → 2 quartos c/ suíte 49m²
Empreendimento Saudosa Praça Onze ao lado da Marquês de Sapucaí durante o carnaval
Saudosa Praça OnzeRESIDENCIAL · CURY
12/07Vendas abertas

O endereço mais líquido do Rio acontece uma vez por ano — e dura o ano inteiro.

Um imóvel colado na Sapucaí trabalha em duas frentes: renda alta na temporada de carnaval e valorização constante no coração do novo Centro.

Para o investidor

Locação premium na semana mais cara do ano

Imóveis com vista para a passarela alcançam diárias de carnaval muito acima da média da cidade. Some isso à valorização do Porto Maravilha e você tem um ativo que rende no curto e no longo prazo.

Para o entusiasta

Seu camarote particular, todo ano

Quem vive o carnaval sabe o valor de estar a passos da Sapucaí. Aqui você não aluga uma vez — você é dono do melhor lugar da festa, e ainda mora a 5 minutos da Zona Sul.

Para investidores

Financiamento facilitado, direto com a Cury

Sem banco, sem burocracia. Um fluxo de pagamento pensado pra quem quer investir sem travar capital de giro.

60%
durante as obrasparcelado direto com a construtora
→
40%
na entrega das chavesquando o imóvel já está pronto pra render
Simular meu financiamento →

Condições de financiamento direto sujeitas a análise e aprovação da construtora, podendo variar conforme unidade, prazo de obra e disponibilidade.

Localização estratégica

O ponto exato onde o Centro encontra a Zona Sul

Vista aérea do terreno da Saudosa Praça Onze ao lado da Marquês de Sapucaí, com o metrô e a cidade ao fundo

Terreno vizinho à Sapucaí, na Avenida Presidente Vargas

5 minutos da Zona Sul. Um túnel de distância.

A Saudosa Praça Onze está na Avenida Presidente Vargas, uma das principais artérias do Rio. Daqui, você acessa o Túnel Santa Bárbara e, do outro lado, já está em Laranjeiras e Botafogo.

É a rara combinação que define preço de imóvel no Rio: o pulso cultural do Centro e do carnaval, com a Zona Sul logo ali.

Por que isso importa: imóveis que conectam Centro e Zona Sul com essa facilidade são escassos — e essa escassez é exatamente o que sustenta valorização e liquidez de locação ao longo do tempo.

Colado na Sapucaí — sem exagero de corretor

Essa é a representação oficial do prédio já construído, mostrando a proximidade real com a Marquês de Sapucaí e o Sambódromo.

Perspectiva ilustrativa da Saudosa Praça Onze ao lado da Marquês de Sapucaí, mostrando a proximidade real com o Sambódromo 📍 Perspectiva ilustrativa do empreendimento
Plantas & preços

Do studio compacto ao 2 quartos com suíte

Unidades pensadas para morar, rentabilizar ou as duas coisas. Lazer completo no condomínio.

Tabela vigente · Julho 2026 · valores reais, sem estimativa
💳 Use seu FGTS na entrada
🏦 Financiamento facilitado direto com a construtora · entrada a partir de 8%

Imóvel também dentro das condições do programa Minha Casa Minha Vida, sujeito a análise e aprovação de crédito. Condições de financiamento sujeitas a análise de crédito e disponibilidade.

Studio

a partir de 30m²
  • Ideal para locação por temporada
  • Alta liquidez no carnaval
  • Menor ticket de entrada
a partir deR$ 290.000

1 quarto

metragem intermediária
  • Equilíbrio entre morar e investir
  • Perfil amplo de locação
  • Boa revenda no Porto
a partir deR$ 295.000

2 quartos

38m²
  • Maior conforto para morar
  • Boa liquidez de revenda
  • Espaço ideal para família pequena
a partir deR$ 335.000

2 quartos c/ suíte

49m²
  • Maior unidade do empreendimento
  • Suíte com mais privacidade
  • Unidades com vista para a Sapucaí*
a partir deR$ 435.000

*Unidades com vista para a Marquês de Sapucaí são limitadas e disponíveis por tempo limitado. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio; tabela atualizada mensalmente.

Lazer no rooftop

A vista mais completa da Praça Onze é lá em cima

Um rooftop com ângulo de 180º para a Marquês de Sapucaí e 360º para o Centro do Rio — incluindo o Cristo Redentor no horizonte.

Vista panorâmica do rooftop da Saudosa Praça Onze, com o skyline do Centro do Rio ao fundo 🌇 Vista do rooftop
Fotos oficiais

Conheça a Saudosa Praça Onze em detalhes

Perspectivas ilustrativas oficiais do empreendimento, direto do book da Cury.

Fachada da Saudosa Praça Onze, perspectiva ilustrativaFachada
Vista aérea da Saudosa Praça Onze ao lado da Marquês de SapucaíVista aérea
Piscina adulto e infantil da Saudosa Praça OnzePiscina
Lounge do rooftop da Saudosa Praça Onze com vista para as montanhasLounge
Churrasqueira gourmet no rooftopChurrasqueira gourmet
Área de churrasqueira da Saudosa Praça OnzeChurrasqueira
Espaço fitness da Saudosa Praça OnzeFitness
Espaço de fitness externo / crossfit da Saudosa Praça OnzeFitness externo
Salão de festas da Saudosa Praça OnzeSalão de festas
Playground da Saudosa Praça OnzePlayground
Brinquedoteca da Saudosa Praça OnzeBrinquedoteca
Bicicletário da Saudosa Praça OnzeBicicletário
Mercadinho da Saudosa Praça OnzeMercadinho

Perspectivas ilustrativas. Áreas comuns e itens de lazer são entregues equipados e decorados, conforme especificação do memorial descritivo do empreendimento.

Praça Onze Maravilha

Você está comprando antes da maior transformação da região

O projeto Praça Onze Maravilha vai refazer o entorno do Sambódromo nas próximas duas décadas — e quem compra na planta, hoje, entra na largada dessa valorização.

Projeto de transformação da região da Praça Onze e Porto Maravilha
Projeto oficial da Prefeitura do Rio

O mesmo modelo que valorizou o Porto Maravilha, agora na Praça Onze

Dados do projeto Praça Onze Maravilha (PLC 92/2025), apresentado pela Prefeitura do Rio em novembro de 2025. Projeções oficiais para os próximos 20 anos.

R$ 1,75 bi
em investimentos previstos na transformação da região
~40 mil
novas unidades residenciais projetadas
+100 mil
novos moradores esperados na região
20 anos
de horizonte de valorização contínua
📚

Biblioteca dos Saberes

O grande símbolo do projeto, assinado por Francis Kère, vencedor do Pritzker — o "Nobel da Arquitetura". Será para a Praça Onze o que o Museu do Amanhã foi para o Porto.

🌳

Novo desenho urbano

A demolição do Viaduto 31 de Março abre as ruas, reconecta a região e devolve o espaço ao pedestre, à cultura e ao convívio.

🎭

Berço do samba, requalificado

A região da Pequena África e da Praça Onze — onde nasceu o samba — ganha centros culturais e investimento na sua memória e no seu legado.

📈

O retrato do Porto Maravilha

O modelo é o mesmo que requalificou a Zona Portuária com bilhões em investimento privado, VLT e o Cais do Valongo, hoje Patrimônio Mundial da UNESCO.

Imóvel não valoriza pelo que a região é hoje — valoriza pelo que ela vai ser. A Saudosa Praça Onze coloca você dentro desse projeto antes do preço subir.

Vendas abertas · em andamento

Vendas abertas desde 12 de julho

As unidades estão
saindo agora.

As unidades com vista direta para a Marquês de Sapucaí são contadas — e já estão sendo vendidas. Quem fala primeiro escolhe andar, posição e ainda garante o preço de lançamento.

🏢 Unidades com vista para a Sapucaí Apenas 12% disponíveis

88% já vendidas desde a abertura em 12/07. A tabela é atualizada à medida que as unidades saem.

🎟️ Seu
acesso

Saudosa Praça Onze · Vendas abertas

#QUINTANILHA11

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Sem compromisso. Em 2 minutos você já recebe a tabela com as unidades que ainda restam.

Perguntas frequentes

Antes de falar comigo, tire já essas dúvidas

Qual o prazo de entrega previsto?

Entrega prevista para agosto de 2029, conforme memorial de incorporação.

Consigo financiar com renda informal ou baixo score?

Sim, é possível comprovar renda informal apresentando os extratos bancários consolidados de todos os meses de 2025 e 2026. Eu te oriento exatamente quais documentos juntar antes de enviar pra análise.

Tem financiamento facilitado direto com a construtora?

Sim. A Cury oferece condições facilitadas de financiamento direto, com entrada a partir de 8% do valor do imóvel, sujeito a análise e aprovação de crédito. Te explico as condições completas e simulo com você no WhatsApp.

Posso usar o FGTS em qualquer etapa da compra?

Sim, com flexibilidade: dá pra usar o FGTS só na entrada, só para abater o saldo devedor depois, ou dividir — parte agora e parte mais adiante. A gente monta o formato que melhor encaixa no seu planejamento.

Qual a taxa de condomínio estimada?

A estimativa média fica entre R$ 9,00 e R$ 11,00 por m² da unidade. Por exemplo, num studio de 30m² o condomínio estimado fica entre R$ 270 e R$ 330/mês. Valor sujeito a confirmação final na entrega.

As unidades com vista para a Sapucaí têm preço diferenciado?

Sim. Unidades com vista para a Marquês de Sapucaí são limitadas e estão sendo comercializadas agora — a tabela atualizada por posição eu envio direto no WhatsApp.

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